Bærekraftstrategiperioden 2020–2025 er tilbakelagt, og vi kan med glede meddele at alle bærekraftsmålene som ble satt for perioden knyttet til temaene miljø/klima er oppnådd. Vi har jobbet systematisk og målrettet gjennom hele strategiperioden med kontinuerlige forbedringer innenfor følgende sentrale fokusområder:
- Miljø/klima (E); herunder energi- og ressursbruk, kildesortering av avfall og tilrettelegging for miljøvennlig transport.
- Sosiale forhold (S); herunder trivsel og HMS-forhold for leietakere, trygge bygg og byrom, samt HMS/arbeidsmiljø for egne ansatte.
- Virksomhetsstyring/økonomi (G); herunder ledelses- og styringssystemer for kvalitet, miljø og bærekraftig finansiering. Dialog og samarbeid med spisskompetansemiljøer sikrer god kvalitet i leveransene og bistand med å nå bærekraftsmålene.
Sentrale suksessfaktorer for målene som er oppnådd:
- Bærekraftstrategien er godt forankret i organisasjonen, ledelsen og i styret i Eiendomsspar.
- Etablert miljøledelsessystem sertifisert etter ISO 14001. Selskapet ble sertifisert i 2022. Dette bidrar til at hele organisasjonen har fokus på å jobbe med kontinuerlige forbedringer og systematisk bærekraftsarbeid.
- Gode samarbeidspartnere for å sikre kvalitet i leveranser.
- Betydelig andel bærekraftig finansiering gjennom blant annet inngåtte SLL-avtaler (bærekraftslinkede låneavtaler) med bankene siden 2021. Dette har bidratt til stort fokus på å oppnå årlige delmål, som til slutt har ledet oss til oppnåelse av hovedmålene i strategiperioden.
Figuren under oppsummerer de viktigste målene og resultatene i perioden. For å lese mer om våre resultater og omtaler, les bærekraftsrapporteringen i Eiendomsspars årsrapport 2025.
Energibesparelse på fellesanleggene
Resultater fra strategiperioden 2020–2025 tilsier at besparelsene ligger på 20,7 prosent. Dette tilsvarer omtrent kr 7 millioner i sparte fellesutgifter for leietakerne på fellesanleggene i 2025 sett i forhold til referanseåret 2019.
Gjennom det etablerte årshjulet i driftsavdelingen i Eiendomsspar gjennomføres aktiviteter som gir resultater innenfor energisparing og sikrer et bedre inneklima for leietakerne. Eksempler på slike aktiviteter er årlig deltagelse i den nasjonale kampanjen Fang Energityven, kåring av Månedens Energisparer og på slutten av året blir Årets Energisparer kåret.
I 2025 vant driftssjef Anders Hoelstad årets energisparer for innsatsen med sin byggportefølje. Juryen nevner blant annet at Anders har en unik egenskap til å trekke med seg leietakerne på reisen mot et mer energieffektivt og lønnsomt bygg. God kommunikasjon med leietakere er en avgjørende faktor for at vi skal lykkes med å nå våre mål.
Hva har vært suksessoppskriften for måloppnåelsen på 20,7 prosent energibesparelse?
Driftssjefene følger tett med på sine respektive bygg i EOS-systemet (energioppfølgingssystem). Den lokale oppfølgingen gjør det mulig å identifisere avvik i sanntid, vurdere dem i lys av byggets bruksmønster og raskt iverksette korrigerende tiltak ved behov.
I samspill mellom sentral analyse og lokal byggkunnskap identifiseres både:
- unormaliteter i enkeltbygg (mikronivå)
- strukturelle avvik og forbedringspotensialer på tvers av porteføljen (makronivå)
Kombinasjonen av mikro- og makroanalyse har vist seg å være særlig effektiv. Avvik som isolert sett kan fremstå som små i ett bygg, blir tydelige når de sammenlignes med tilsvarende bygg i porteføljen. Metodikken bidrar på denne måten til å avdekke energityver, feil i drift, uhensiktsmessige styringsstrategier og tekniske svakheter som ellers ville vært vanskelig å identifisere. Erfaringene viser at denne arbeidsformen gir konkrete og målbare energireduksjoner.
Samtidig danner funnene grunnlag for strategiske miljøinvesteringer, der tiltak prioriteres basert på dokumentert effekt, skalerbarhet og lønnsomhet. Dette sikrer at investeringsmidler brukes der de gir størst energimessig og økonomisk gevinst.
Kildesortering og avfallshåndtering
I perioden har vi økt kildesorteringsgraden i porteføljen fra 34 prosent i 2022 til 56 prosent ved utgangen av 2025. Dette har vi oppnådd ved å øke antall kildesorteringsbeholdere i avfallsrommene, slik at det er mulig med mer sortering ut av restavfallet, eksempelvis mat, plast, glass/metall. Vi har også hatt et større fokus på informasjon, oppfølging og gjennomgang med leietakere om hvilke avfallsbeholdere som finnes på de enkelte avfallsrommene i byggene, slik at det blir lettere å sortere riktig. Vi vil fremheve følgende som har gitt resultater for bedre kildesortering:
- Aktiv bruk av miljøledelsessystemet (ISO 14001) for å oppnå kontinuerlige forbedringer
- Jevnlige møter gjennom året med avfallsselskapet for bistand og rådgivning
- Bevisstgjøring og god dialog med leietakere om å sortere fraksjoner i riktige avfallsbeholdere
- Ryddige avfallsrom og bedre merking av avfallsfraksjoner i avfallsrommene
- Forbedre rutinene for rapportering og dokumentasjon
Miljøsertifisering av bygg
BREEAM er et internasjonalt miljøsertifiseringsverktøy som gir uttrykk for miljøprestasjon for bygg. Sertifiseringen kan gjøres både på nybygg (BREEAM NOR) og eksisterende bygg (BREEAM In-Use). Eiendomsspar gjennomfører BREEAM-sertifiseringer som et verktøy for bærekraftig drift og utvikling av eiendomsporteføljen. Målet i denne strategiperioden har vært å miljøsertifisere 3–5 bygg per år, der ambisjonsnivået er BREEAM NOR – Excellent for nybygg og BREEAM In-Use minimum Very Good for eksisterende bygg.
Eiendomsspar har i perioden 2020–2025 gjennomført totalt 20 BREEAM-sertifiseringer, der vi vil fremheve et totalrehabiliteringsprosjekt og et nybygg som er sertifisert til BREEAM NOR – Excellent i Urtekvartalet i Oslo. Du kan lese mer om Urtekvartalet i denne nyhetsartikkelen her.
Karl Johans gate 8/Dronningens gate 23–25 er et av eksemplene på en Very Good-sertifisering innenfor BREEAM In-Use. BREEAM-sertifiseringen har vært en integrert prosess med et prosjekt for totalrehabilitering av kontor/forretningsbygg til hotell for store deler av eiendommen. Miljøkvaliteter som energieffektive løsninger, SD-anlegg, optimal kildesortering, korte avstander til kollektivtransport (miljøvennlig transportmuligheter) og sikker lagring av kjemikalier gjør at eiendommen mottar sertifiseringen Very Good. Du kan lese mer om prosjektet i Karl Johans gate 8/Dronningens gate 23–25 i Eiendomsspars årsrapport 2025.
Se eksempler på miljøkvaliteter i Karl Johans gate 8 i tabellen under:
