En bærekraftig virksomhet
Vår bærekraftstrategi
Bærekraftstrategien for Eiendomsspar AS og Victoria Eiendom AS er basert på selskapenes nøkkelverdier solid, profesjonell og fremtidsrettet. Bærekraft er identifisert som én av nøkkelfaktorene for suksess innen forvaltning og utvikling av eiendom og er en integrert del av forretningsstrategien.
Fokusområder og målsettinger
Strategiske mål
- Energireduksjon i forvaltningsporteføljen
- Forbedre energimerker i forvaltningsporteføljen
- Etablere klimagassregnskap
- Implementere energieffektive og bærekraftige løsninger i totalrehabiliteringsprosjekter og nybygg
- Identifisere, håndtere og redusere konsekvenser av fysisk klimarisiko
Målsetting 2026-30
- Redusere energibruk i forvaltningsporteføljen med 8 % (tilsvarer 15 kWh/m2 og 8,1 GWh) fra 2026–2030, mot basisår 2025
- Andelen energimerker med karakter E, F og G skal reduseres fra 34 % (per 1.3.2026 etter ny energimerkeordning) til 20 % innen utgangen av 2030. Dette tilsvarer at et areal på
ca. 75.000 m2 blir forbedret fra karakter E, F eller G til minimumsnivå D. - Forbedre gjennomsnittskarakteren i forvaltningsporteføljen med 10 % innen utgangen av 2030. Gjennomsnittskarakteren i forvaltningsporteføljen (per 1.3.2026) er energimerke D. Forbedringen tilsvarer at gjennomsnittskarakteren blir midt imellom C og D
- Virksomheten skal etablere klimagassregnskap for overvåking, måling og rapportering av konsernets klimapåvirkning i samsvar med Greenhouse Gas Protocol (GHG-protokollen)
- Etablere klimagassregnskap og måle klimagassutslipp innen 31.12.2027
- Fastsette årlige mål for klimagassutslipp f.o.m. 2029
- Totalrehab.prosjekter
- Eiendommer med energimerkenivå D eller lavere før prosjekt skal forbedres med minimum 2 bokstaver, hvor minimumsnivået er D
- Miljøsertifisering (eks. BREEAM NOR, BREEAM In-Use) skal vurderes
- Nybygg næring:
- Energimerke A
- Miljøsertifisering minimum BREEAM NOR-Excellent og/eller Taksonomi-compliant for bærekraftig økonomisk aktivitet skal vurderes
- Fysiske klimarisikoer identifiseres gjennom risikovurderinger per eiendom. Oppfølging av identifiserte risikoer utføres i virksomhetens kvalitets- og miljøledelsessystem
Strategiske mål
- Tilrettelegging for kildesortering av avfall
- Økt ombruk ved leietakertilpasninger og rehabiliteringsprosjekter
Målsetting 2026-30
- Kildesorteringsgrad i porteføljen skal økes til 65 % innen utgangen av 2030
- Virksomheten skal gjennomføre ombrukskartlegginger ved leietakertilpasninger og rehabiliteringsprosjekter
- Delmål 2026: Innhente datagrunnlag fra ombruks-kartlegginger for ombruksandel (materialer målt i kg)
- Delmål 2027–2030: Sette mål om andel ombruk av materialer
Strategiske mål
- Ivareta gode arbeidsforhold i egen arbeidsstyrke
Målsetting 2026-30
- Score høyere enn 5,1 på årlig medarbeiderundersøkelse (skala 1–7)
- Sykefravær: 50 % eller lavere av gjennomsnittet i Norge
Strategiske mål
- Ivareta trygge og attraktive bygg og byrom
- Ivareta HMS, fornøyde leietakere og sikre gode forhold for brukerne i byggene
Målsetting 2026-30
- Personskader påført av våre bygg: 0
- Oppnå score på den årlige leietakerundersøkelsen kundegledeindeksen (KGI) over 65 poeng (skala 0–100)
Strategiske mål
- Profesjonell og bærekraftig forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling av eiendommene
- Ivareta etiske retningslinjer internt og eksternt
Målsetting 2026-30
- Videreføre kvalitets- og miljøledelsessystemene ISO 9001 og ISO 14001
Videreføre grønn finansiering/bærekraftige lån med minimum 50 % andel grønne lån
Eiendomsgrill*: Minimum 40 % S og maksimum 5 % MIG
Videreføre rutiner for aktsomhetsvurdering i forbindelse med Åpenhetsloven
Følge opp etiske retningslinjer både internt og hos leverandører
*Eiendomsgrillen er organisert som en halvårlig porteføljegjennomgang, risikovurdering og ledes av administrerende direktør. I eiendomsgrillen blir risiko, vedlikeholdsbehov og eiendomsutvikling grundig vurdert for alle eiendommer sammen med eiendoms- og driftsansvarlige
Våre fokusområder – FNs bærekraftsmål
Eiendomsspar og Victoria Eiendom er blant Norges ledende eiendomsselskaper og tar del i den globale dugnaden for å nå FNs bærekraftsmål. Bærekraftstrategien er styrende for virksomhetens håndtering av overgangsrisiko og for å identifisere mulighetene som selskapene i konsernet står overfor når samfunnet går over til et lavutslippssamfunn. Overgangen innebærer endringer av myndighetskrav, markedsrisiko, omdømme og finansielle endringer.
Bærekraftstrategien er basert på de tre dimensjonene klima (E), sosiale forhold (S) og virksomhetsstyring (G). Bærekraftstrategien peker ut de overordnede fokusområdene for bærekraftsarbeidet i strategiperioden 2026–2030, og er knyttet opp mot FNs bærekraftsmål.
Resultatene fra dobbelt vesentlighets- og interessentanalyse fra CSRD-prosessen gjennomført i 2024 og 2025 (Corporate Sustainability Reporting Directive), samt tilbakemeldinger fra banker og andre interessenter har styrt valg av fokusområder og målsettinger i bærekraftstrategien.
Ambisjonsnivået for de enkelte fokusområdene reflekteres gjennom målsettinger for strategiperioden. Bærekraftsarbeidet følges opp gjennom handlingsplaner og andre styrende retningslinjer. Figuren under viser fokusområder Eiendomsspar har identifisert som de mest vesentlige bærekraftstemaene som selskapet har størst påvirkning på og de vesentlige temaene som påvirker Eiendomsspar finansielt.
Prinsippskisse for bærekraftsarbeidet; fokusområdene sikrer relevans ved å være basert på selskapets dobbel vesentlighets- og interessentanalyse, knyttes opp mot FNs bærekraftsmål, og konkretiseres ved hjelp av strategiske mål og KPIer.
«Eiendomsspar er blant Norges ledende eiendomsbesittere, og ved hjelp av bærekraftige løsninger utvikler og forvalter vi eiendommer slik at de dekker dagens og morgendagens behov for leietakerne.»
Rapportering på bærekraft
Å rapportere åpent om utvikling og resultater er et viktig prinsipp for oss og våre interessenter. Rapportering på utvalgte KPIer er blant annet nødvendig for å kunne måle, dokumentere og forbedre bærekraftsarbeidet underveis.
Basert på Omnibus-vedtak i 2025 er hverken Eiendomsspar eller Victoria Eiendom rapporteringspliktige i henhold til CSRD. Bærekraftsrapportering inngår likevel i selskapenes løpende rapportering og utgjør en sentral del av årsrapporten til Eiendomsspar.
Vårt kvalitets- og miljøsystem
Eiendomsspars arbeid med kvalitet og bærekraft er forankret i selskapets styringssystemer. Selskapet har hatt et kvalitetssystem sertifisert etter NS EN ISO 9001:2015 av Nemko siden 1996. I 2022 ble også selskapets ledelsessystem for ytre miljø sertifisert etter ISO 14001:2015. Eiendomsspar skal jobbe med måloppnåelse og kontinuerlige forbedringer av miljøprestasjoner i eiendomsporteføljen. Du kan lese mer om vårt kvalitets- og miljøsystem her.
MILJØSJEF
+47 22 33 05 50
+47 99 24 61 23
ad@eiendomsspar.no
